45% квартир в новостройках не распродано

В новостройках, которые застройщики обещают сдать до конца 2026 года, раскуплено только 55% жилья. Оставшиеся 45% квартир рискуют стать рекордным объемом нераспроданных площадей в уже готовых домах, следует из исследования аналитического центра «Движение.ру», на которое ссылаются Известия.

Хуже всего ситуация складывается в регионах. В Краснодаре продано лишь 34% квартир в почти готовых домах, в Челябинске — 37%, в Омске — 43%, в Воронеже — 46%. Эксперты прогнозируют, что даже к декабрю общая распроданность едва ли дотянет до 60%. В Москве ситуация спокойнее — там уже распродано 70% квартир. 

На фоне падающего спроса девелоперы продолжают строить еще активнее. Объем текущего строительства летом перевалил за 120 миллионов квадратных метров, а осенью может обновить исторический максимум. Аналитики объясняют это инерцией: дома, которые достраивают сегодня, спроектированы два-три года назад, когда ипотека была дешевой, а спрос — ажиотажным. 

Для самих застройщиков это создает финансовое давление. Продажи идут медленнее, деньги от покупателей поступают не так быстро, а расходы на строительство никуда не исчезают. Эксперты допускают, что слабый спрос может стать серьезной проблемой для небольших региональных компаний и привести к банкротству отдельных игроков.

При этом о массовом крахе рынка речи пока не идет. Там, где квартир оказалось слишком много, девелоперы уже начали сокращать темпы строительства. Ожидается, что в 2027 году эта тенденция распространится на рынок в целом.

Однако обвала цен в отделах продаж не будет: банки просто не позволят девелоперам резко снизить официальный прайс, иначе обесценится залог по выданным кредитам.