Клининг +28%, техобслуживание +30%: почему аренда офисов и ТЦ будет только расти

В 2026 году расходы на содержание офисов, складов и торговых центров могут вырасти на 8–24%. Если раньше эта статья увеличивалась на скромные 5–7% в год, то сейчас мы видим ежегодные скачки по 10–20%. Так посчитали в Коммерсанте.

Главный драйвер роста — кадры. Зарплаты персонала съедают до 80% всего эксплуатационного бюджета. За последние пару лет финансовые ожидания инженеров, охранников и клинеров взлетели на 50–80%. Управляющим компаниям банально не хватает людей, и они вынуждены конкурировать за специалистов со стройкой и логистикой, где платят больше. Итог закономерен: тарифы на уборку бизнес-центров подскочили на 28%, а техобслуживание подорожало на 30%.

Стройматериалы и коммуналка растут не так агрессивно, где-то в пределах 10–15%, но общая нагрузка на собственников колоссальная. Особенно тяжело приходится старым зданиям: после 10 лет эксплуатации инженерные системы начинают требовать постоянного ремонта, а поиск запчастей превращается в отдельную головную боль.

Кто за все это заплатит? В конечном счете — арендаторы. Получается цепная реакция: собственник перекладывает возросшие издержки на ритейлеров и компании, а те, в свою очередь, закладывают эти траты в конечную цену товаров и услуг для нас с вами.