Изучила свежую аналитику Коммерсанта по рынку новостроек: в Москве продажи первичного жилья за январь–август этого года рухнули на 37,2% (до 32,3 тыс. сделок). За это же время в Подмосковье падение составило 8,8%. То есть спрос не исчез, он просто переехал за МКАД.
Аналогичная ситуация в Петербурге: в самом городе продажи просели на 4%, а вот в Ленинградской области подскочили сразу на 46,4%. В итоге доля Подмосковья в общем объеме сделок столичной агломерации выросла до 65%, а Ленобласти — до 34%.
45% квартир в новостройках не распродано
2
Почему так происходит? Думаю, что все упирается в цены и лимиты льготной ипотеки. которую скоро планируют вообще свернуть в текущем виде.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы сейчас 858 тыс. рублей, а в области — 227 тыс. рублей. В Петербурге — 315 тыс. против 180 тыс. в области.
Разница колоссальная, и именно подмосковные и ленинградские квартиры укладываются в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ.
Это хорошо видно по доле ипотеки: в августе в Москве только 48% сделок были ипотечными, а в Подмосковье — 67%. В Ленобласти ипотека закрывает 63% покупок против 51% в самом Петербурге. Люди просто голосуют рублем за более доступное жилье, даже если ради этого приходится менять прописку.
Комментарии
Войти, чтобы комментировать